Le marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier marseillais a récemment connu des fluctuations marquées par des transformations locales et des mouvements économiques globaux. Les projets d’infrastructures, comme Euroméditerranée, transforment la ville et créent de nouvelles opportunités d'investissement. En avril 2024, le prix moyen du mètre carré pour les biens anciens était de 3 838 euros, marquant une hausse annuelle de 8 %. Le 8e arrondissement, particulièrement recherché pour son cadre de vie prestigieux et sa proximité avec les plages du Prado, affiche un prix moyen de 5 811 €/m².

Cette augmentation des prix n'est pas homogène à travers la ville, révélant des disparités significatives entre les différents quartiers. Par exemple, les loyers pour un appartement d'une pièce se situent autour de 22 euros par mètre carré, mais ce chiffre peut varier considérablement en fonction de la demande et de l'offre locales.

Certains quartiers marseillais sont en pleine mutation, attirant ainsi de nouveaux résidents et investisseurs. Le Vieux-Port, cœur historique de la ville, reste extrêmement prisé pour son ambiance pittoresque et ses commodités. La Joliette, transformée par le projet Euroméditerranée, voit ses prix au mètre carré augmenter rapidement, avec une moyenne de 3 500 euros.

Les quartiers nord de la ville, comme le 13e et le 14e arrondissements, offrent des prix plus abordables, souvent entre 1 800 et 2 500 euros par mètre carré, attirant principalement des familles et des primo-accédants. En revanche, les quartiers sud, tels que le 7e et le 8e arrondissements, connaissent des prix au m2 à Marseille beaucoup plus élevés. Ceux-ci sont souvent au-delà de 5 000 euros par mètre carré, en raison de leur proximité avec la mer et leurs équipements haut de gamme.